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★不動産用語集★

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契約・権利・法律関連

賃料

賃借物件に対する料金

共益費

共用部分の電気・水道・ガス・清掃料等を賄うために借り手が負担する費用

預託金・敷金・保証金

借り手がビル入居中に引き起こす債務（賃料の滞納等）を負担するために契約時に貸し手に預けるお金

礼金

借主が入居する際に支払う費用

イニシャルコスト

借主が入居する際に、最初に必要となる費用（保証金・内装費・什器備品代等）

契約期間

賃貸借の期間。基本的には2年､もしくは3年関西圏では双方で異議のない場合には､自動的に更新を行う自動更新が一般的

賃貸借契約

契約の更新がある

定期借家契約

契約の更新がない。契約期間の満了により賃貸借契約が確定的に終了する契約

解約予告

賃貸借契約を解約する際に行う明け渡しの通知。一般的には書面にて通知し、3〜6ヶ月の予告期間の契約となっている。

構造・設備関連

空調

冷房・暖房・喚起のこと

セントラル空調

ビル一括で冷暖房を操作するもの

個別空調

部屋で冷暖房が操作するもの

フロア空調

フロア単位で冷暖房を操作するもの

フリーアクセス

床下にケーブルが敷設できる様に床上げされた床

スケルトン

コンクリート打ちっぱなしの状態を指す

S造

鉄骨構造。柱、梁などの主要な構造部分を、鋼材を用いて組み立てた構造

RC造

鉄筋コンクリート構造。柱、梁、床などの主要な構造部分を、鉄筋とコンクリートで構成した構造

SRC造

鉄骨鉄筋コンクリート構造。柱、梁などの主要な構造部分を鉄骨と鉄筋とコンクリートで構成した構造

土地建物関連

1坪

1坪＝3.3058㎡　/　1㎡＝0.3025坪

有効面積（ネット）

賃料を支払って借りる部分うち、共用部分（エレベーターホール、廊下、トイレ、給湯室など）を除いた部分　オフィスとして使用し、活動する平面

契約面積（グロス）

賃貸面積において共有部分を含む部分

共用部分

トイレ・給湯室・エレベーターホール・正面玄関・廊下等

専用部分

入居者が占有して使用するスペース

共用率

契約面積に占める共用部分の割合

敷地面積

ビル・マンション等を建築する場合の土地の面積

建築面積

敷地の中で建築物が建っている土地の面積

延床面積

建築物の総施工面積

竣工

建築物がオープンした年月日

建築面積

敷地の中で建築物が建っている土地の面積

その他

ゼネコン

総合建設会社

ディベロッパー

貸ビル、マンション等の開発会社

サブリース

建物の所有者より1棟借り上げ第三者に貸して差益を儲ける事業

テナント

事務所・店舗を探している借り手（ユーザー）

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